Skip to content

Офисная недвижимость Москвы. Итоги и прогнозы

Обзор рынка офисной недвижимости за полугодие года Высокий спрос на качественные офисные площади способствует сохранению на высоком уровне темпов поглощения выходящих на рынок офисных объектов: На рынке по-прежнему продолжают доминировать тенденции укрупнения проектов, деиндустриализации и децентрализации. Кроме того, в г. Значимой тенденцией полугодия стало значительное увеличение арендуемой площади, в частности было подписано несколько договоров аренды на площадь более 20 тыс. В результате ввода на рынок новых объектов, рынок качественных торговых центров Москвы пополнился почти на тыс. Общий объем качественного предложения составил около 3,8 млн. До конца г.

На рынке элитных офисов дефицит предложения

Смотреть оригинальную версию На поправку Офисный рынок пока еще не преодолел последствия кризиса в полной мере: Однако появились и первые признаки оживления. Последние тенденции По сообщению , с начала года на офисный рынок вышло около тыс. Совокупное предложение таких площадей, по данным , приблизилось к 11 млн кв. Среди проектов нынешнего года эксперты выделяют первую очередь комплекса на Головинском шоссе класс А, тыс.

Складочной класс В, 69 тыс.

долю в структуре поглощения занимают офисные площади класса А (около 80%) и помещения, расположенные в эксплуатацию ни одного бизнес центра . В связи с этим доля вакантных площадей . Западные Ворота. Май.

Растерянность, переходящая в панику, во втором полугодии сменилась здравой оценкой ситуации. На что только не шли собственники помещений, чтобы завлечь арендаторов: Офисный рынок упал глубоко и пока лежит на дне, хотя начал демонстрировать признаки жизни. Движение на рынке началось лишь в квартале. Похожую картину наблюдали игроки на рынках торговых и складских помещений.

Неудивительно, что в г. Но на офисном рынке, например, владельцы сдают блоки от 15 кв. По информации , на конец г. На конец г. В конце г. По результатам года сдали 1,7 млн кв. Высококачественные помещения стали доступнее, что быстро оценили арендаторы, перекочевав туда. В логистических терминалах, сданных в г. Истории неуспехов Многие запланированные ранее сделки в г.

Итоги и прогнозы Главным основанием стало объявление о целом ряде инвестиционных сделок, находящихся на финальных стадиях. Вдальнейшем рост арендных ставок и цен продаж позволил с уверенностью констатировать: Предложение Согласно расчетам, проведенным экспертами разных компаний, общий объем качественных офисных площадей в столице на конец г.

Аренда офисов кв.м. Бизнес-центр Западные Ворота готов предложить в долгосрочную аренду офис общей площадью кв.м.

Участники рынка коммерческой недвижимости признали, что основным ньюсмейкером в этом сегменте по-прежнему является Московское правительство, которое, как известно, активизировалось с приходом на место Юрия Лужкова нового мэра Сергея Собянина. Пристальному изучению подверглись все городские инвестиционные контракты, принято решение по упорядочению системы управления и контроля за их реализацией, поскольку половина действующих контактов оказалась просроченной.

Так, как комментируют в , в ноябре г. Кроме того, в ноябре было заключено несколько крупных сделок, как по аренде, так и по покупке помещений. Ожидается еще одна крупная инвестиционная сделка: В качестве потенциальных покупателей называются западные фонды и . В случае, если конечными покупателями станут эти фонды, эта сделка станет второй инвестиционной транзакцией в г.

Аренда и продажа офисов в Москве

Район Басманный эксперты считают во многом сложившимся офисным субрынком. У этой зоны есть свой стиль, основанный на преимуществе офисов класса В перед А. Одна из причин - не самое престижное окружение: Но инвесторы продолжают вкладывать в Басманный деньги.

Уровень вакантных площадей достиг 12% в А-классе и % в классе В, Компания ТНК-BP не переехала в БЦ «Западные ворота», хотя в г. всплеску спроса и сокращению доли вакантных площадей.

Добавить в закладки То, что современные бизнес-центры растут в Москве, как грибы после дождя — уже никого не удивляет. Когда их строили преимущественно в центре столицы, это не так бросалось в глаза. Сегодня объекты деловой недвижимости оккупируют окраины Первопрестольной, придавая новый облик некогда спальным районам.

Мы попросили компании, работающие в офисном сегменте, прокомментировать развитие рынка с января по июнь года, а также обозначить тенденции и дать прогнозы на перспективу. Предложение Большинство экспертов сходятся во мнении, что за первые шесть месяцев текущего года общее предложение в бизнес-центрах класса А и В составило более 7 млн кв.

Таким образом, на одного жителя Москвы приходится примерно 0,74 кв. По данным компании , в течение января — июня в эксплуатацию было введено около тыс. Однако темпы прироста площадей на рынке столичной деловой недвижимости заметно увеличились. И такое развитие ситуации кажется наиболее вероятным, что косвенно подтверждают данные компании : Эксперты компании приводят иные цифры: В этом все эксперты, комментирующие развитие сегмента офисной недвижимости, единодушны.

. . / подвела итоги года по офисной недвижимости

Аналитики не ждут роста ставок в этом сегменте До конца года офисный рынок Петербурга может пополниться рекордным количеством площадей высокого класса. В квартале было введено шесть бизнес-центров пять из них относятся к классу А общей площадью 48 кв. До конца года может быть введено около кв. Всего, по их данным, за г.

Потому в BAS велика доля вакантных помещений класса В (%)." Основная часть предлагаемых в районе офисных площадей - Соответственно, в основной своей массе это бизнес-центры"Красные ворота", территория, прилегающая к Бауманской улице, район на пересечении ул.

Обзор ситуации на рынке офисной недвижимости Москвы за квартал г. Низкий объем нового ввода связан с переносом девелоперами сроков сдачи объектов, начатых в период кризиса. Доля вакантных площадей продолжает снижаться, что объясняется сокращением объемов ввода новых площадей на фоне растущего спроса. Однако несмотря на увеличение объемов кредитования проектов офисной недвижимости, в ближайшие несколько лет данная тенденция сохранится.

В связи с ограничением строительства коммерческой недвижимости в пределах Садового кольца и планами по расширению границ Москвы, наблюдается децентрализация предложения офисной недвижимости. До конца года девелоперами заявлено к вводу порядка тыс. Это несколько новый формат, включающий в себя офисы, ритейл, особняки и собственную пешеходную улицу.

Обзор рынка офисной недвижимости Москвы, -е полугодие 2008 г.

СМИ о нас Картина маслом: инвестиции в эти страны по итогам года могут составить 7 млрд евро в прошлом году — 4,9 млрд. В России жизнь, похоже, налаживается Рост арендных ставок и цен продаж, зафиксированный в г. Увеличившийся спрос на аренду помещений привел к значительному сокращению уровня вакантных площадей, отмечают в компании .

При этом доля вакантных площадей составила около 8%. отказалась от аренды 45,4 тыс. м2 в бизнес-центре «Западные Ворота».

На московском рынке офисов продолжается вполне естественный процесс децентрализации - строительство все большей доли новых бизнес-центров БЦ , бизнес-парков БП и технопарков перемещается из центра города в районы ТТК и МКАД, а также в ближайшие города Московской области. Кроме децентрализации, для московского рынка характерны следующие тенденции: Крылатские Холмы, , 25,8 тыс. В году заявлено строительство 3 млн. За последние годы деловые зоны в районе МКАД активно появлялись в юго-западном, северо-восточном и северо-западном направлениях, где находятся международные аэропорты"Домодедово","Шереметьево","Внуково", которые характеризуются приемлемой транспортной доступностью.

Преимущества размещения офисов на окраинах: Недостатки размещения офисов на окраинах: В настоящее время часть компаний имеют возможность переезжать за МКАД и на окраины города. Как правило, деятельность таких компаний не связана с большим клиентским потоком. Это -компании, логистические и компании-дилеры зарубежных представительств, для которых удаленность офисов от центра не является критичным показателем.

Вместе с тем, все большая доля новых офисов строится на окраинах города или за МКАД.

Сбербанк съехал на Львовскую

В году в эксплуатацию было введено примерно тыс. Общий объем офисных площадей сегодня составляет 10,61 млн. Офисы, находящиеся на стадии строительства, составляют около тыс. Офисные объекты ММДЦ составляют приблизительно тыс. Общий объем сделок в году составил около 1 кв.

Бизнес-центр Kellermann Center площадью около 20 м2 . 48 м2 в бизнес-парке «Западные ворота» .. Доля вакантных площадей, %*. 2,6.

Главная СМИ о нас Позитивная динамика уже видна невооруженным глазом Позитивная динамика уже видна невооруженным глазом 22 ноября Показатели квартала свидетельствуют о том, что рынок офисных помещений продолжает постепенно восстанавливаться. Тенденция к увеличению спроса, наметившаяся в начале г. Объем сданных в аренду офисных помещений заметно превысил показатель предыдущих трех месяцев.

В настоящее время эксперты отмечают улучшение ситуации на строительном рынке, что проявляется в возрождении ранее замороженных проектов. Это, в свою очередь, свидетельствует о том, что и застройщики, и кредитные организации оптимистично смотрят на перспективы развития офисного сегмента. Многие из них надеются, что на момент ввода в эксплуатацию новых объектов рынок сможет их поглотить. О позитивных тенденциях свидетельствует возрождающийся спрос со стороны крупных компаний, которые готовы арендовать или приобретать объекты в собственность, в том числе строящиеся, ввод в эксплуатацию которых планируется через два-три года.

Таким образом, сегодня общий объем помещений класса А и В составляет более 12 млн кв. Это соотношение рекордное за последние два года.

Обзор офисного рынка Москвы: итоги полугодия 2008 года

А вот арендные ставки ждать не собираются. Недостаток предложения неплохо стимулирует их рост. Объявленная в конце г.

«ВТБ Капитал» купил бизнес-центр «Capital Plaza», фонд UFG приобрел приобрели бизнес-парк «Западные Ворота», которые частично займет сам Во-вторых, снижение доли вакантных площадей качественных офисов.

Это приведет к временному замедлению темпов строительства бизнес-центров в следующем году и, как следствие, появлению дефицита офисных помещений, начиная с г. Также в г. Долгосрочные вложения вновь становятся актуальны. Спрос Спрос на офисные площади, начавший постепенно оживать в первой половине г. Объем арендованных и купленных офисных помещений в Москве по итогам трех кварталов уже превысил аналогичный показатель за весь г.

Меняется и структура спроса. На фоне общего оздоровления экономики финансовые структуры и компании производственного сектора, которые значительно пострадали в период кризиса и вынуждены были существенно сокращать штат, постепенно возобновляют развитие. С повышением деловой активности растет их потребность в человеческих ресурсах, а значит — и в офисном пространстве.

: Мониторинг рынка недвижимости. Август, 2010 год.

Брокером сделок общей площадью 5 кв. Дефицит качественного предложения на петербургском рынке офисной недвижимости не только приводит к сокращению доли вакантных площадей, но и создает предпосылки для ускоренных темпов реализации новых проектов. Санкт-Петербург, 10 марта г.

1 ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО АРЕНДЕ ОФИСНЫХ ПЛОЩАДЕЙ КЛАСС A+ БИЗНЕС- ЦЕНТР"ВИВАЛЬДИ ПЛАЗА" (VIVALDI PLAZA) ул. Кожевническая, д. 8/4 ID.

Смотреть оригинальную версию Предложение на рынке офисов небольшой площади растет вслед за спросом. Малый формат Маленькие офисы перестали быть большой проблемой. Несмотря на то что спрос на небольшие площади увеличился, на рынке их появляется все больше: Еще недавно самой сложной задачей на рынке коммерческой недвижимости класса А и , по признанию консультантов и арендаторов, было найти и арендовать офис малой площади.

Поиск небольшого офиса был сравним с поиском иголки в стоге сена. По крайней мере, он занимал примерно столько же времени. Однако финансовый кризис поменял соотношение спроса и предложения. Владельцы офисных пространств или крупные арендаторы, проведя сокращение сотрудников, теперь стремятся либо сдать часть освободившихся площадей в субаренду, либо переехать в помещения меньшей площади, стараясь сократить издержки.

Перемена мест"Сегодня предложение превышает спрос, - говорит заместитель генерального директора ГК"Овентал" Захар Калмыков. Показатели изменения спроса можно разделить на две подгруппы. В первой, где его формируют новые и расширяющиеся компании, он падает. Во второй, куда относятся фирмы, которым необходимо переехать в альтернативный офис с меньшей арендной ставкой, отмечается его рост. При этом предложение растет".

Senators, Governors, Businessmen, Socialist Philosopher (1950s Interviews)

Published on

Узнай, как дерьмо в голове мешает людям больше зарабатывать, и что ты лично можешь сделать, чтобы избавиться от него полностью. Кликни тут чтобы прочитать!